建ぺい率、容積率について様々な情報を紹介します。
購入したい住宅を探す時には、不動産のチラシなどで建ぺい率、容積率という言葉を必ず目にすることになります。
建ぺい率、容積率とは、どちらも敷地に対する建物の大きさを規制する数値です。
建ぺい率は、敷地内の建物の建築面積を制限するものです。
敷地内に対する1階の床面積の割合と考えるとわかりやすいと思います。
建ぺい率は都市計画法で用途地域ごとに決められており、その割合を超えた建物を建てられません。
一般に郊外の住宅地は建ぺい率が低く、敷地内に空き地ができるようになっています。
容積率とは、土地の立体活用の制限で、敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと。
こちらも都市計画法で決められており、その割合を超えた建物を建てられません。
また、車庫や駐輪場の床面積は建物の全体の面積の1/5までは計算に入れません。
地下室も住宅の床面積の1/3までは容積率の計算には入れません。
用途地域とは都市計画法で定められた12種類の地域です。
第一種低層住居専用地域とは、低層住宅専用地域で店舗などは建てられません。
第二種低層住居専用地域は、低層住宅専用地域で小規模の店舗は建てられる地域。
このように、異なる用途地域によって建ぺい率、容積率が定められているのです。
建ぺい率や容積率はどちらも一般に第一種・第二種住宅地域など住宅地は低く、工業地域や商業地域では高くなります。
建ぺい率が高いほど、敷地いっぱいに建築が可能であり、容積率が高いほど、広くて高いビルなどが建てられるのです。
これらが守られていない住宅は、ローン審査がおりないことがあります。
このようなことを避けるために、住宅の購入の際は建ぺい率や容積率に違反していない物件であることを充分確認したうえで、検討しましょう。
教育ローンを検討している時、金利の数字も気になりますが、固定型金利と変動型金利のどちらを選んで良いのか迷ってしまいますよね。
変動型の方が金利は低めになっていて、計算すると固定型金利よりも金額的に少ない返済で済んでしまいそうですが、困るのは、返済期間が長くなってしまった時です。変動型金利では、年２回、金利の見直しがありますので、高くなってしまった時は返す額がかなり高額になってしまう場合があります。返済期間を５年以内とするのであれば、変動型金利の方が有利かもしれませんが、それ以上の場合はリスクが高くなります。返済期間を長く予定している方や、在学期間中に元金据え置きを利用するのであれば、固定金利を選ぶと良いでしょう。
３大メガバンクの教育ローンを比較してみます。みずほ銀行の教育ローンの金利は、変動型金利は年５.２７５％、固定型金利は年６.６％です。三井住友銀行の教育ローンの金利は、変動型金利のみで、無担保型が、４.８７５％、有担保型が３.３７５％、です。三菱東京ＵＦＪ銀行の教育ローンの金利は、変動型金利は年４.８７５％、固定型金利は年６.６２５％です。変動型金利か固定型金利か、また有担保型か無担保型かで、約１.５％も金利が違ってしまいますね。
おすすめしたいのは、公的機関の教育ローン、「国の教育ローン」です。国の教育ローンの金利は固定型金利で、年２.５％です。これは、教育一般貸付、郵貯貸付、年金教育貸付の３つ共に同じ金利になります。公的機関の低金利で固定型のものを借りられると良いのですが、年収の上限などの融資の条件に当てはまらない場合は残念ながら借りることができません。また、融資金額は他の教育ローンよりも少し低めになります。
企業などの労働組合に加入している方でしたら、労働金庫（ろうきん）の教育ローンが利用できます。労働金庫の教育ローンは金利がとても安くお得です。変動金利型の場合は、団体会員の方は年１.７７５％、団体会員以外の方は年２.２７５％です。固定金利型の場合は、団体会員の方は年１.９％、団体会員以外の方は、年２.４％です。
また、会社で財形貯蓄をしている方でしたら、「がくゆうローン（財形教育融資）」が利用できます。がくゆうローンも金利が低めでとてもお得です。金利は固定型金利で年２.５３％です。
懸賞に当選するコツは、１発必中を狙うか、数打ちゃ当たるを狙うか、の２つに大別されるでしょう。
１発必中の懸賞に当選するコツは、全員プレゼントに応募すること。商品についてるマークを集めて必ずもらえるものなど、確実にもらえるものを探して応募することです。
先着プレゼントもタイミングと内容さえよければ狙い目です。
数打ちゃ当たる懸賞に当選するコツは、毎日たくさんの種類の懸賞に応募してみること。懸賞専門サイトでは、一度メールアドレスなどを登録すると、そのサイトで扱っている懸賞に応募する際には、ボタンひとつクリックすると、自動的にアドレスなどの情報が入力されるというところもありますから、そういうサイトを利用すると、簡単にたくさん応募できます。１００回に１回は当たるものだそうです。
懸賞専門サイトでは、現在の応募者数など、当選確率が推測できるようになっているところもあるので、応募のめやすとなります。
懸賞に当選するコツは、ひと昔は、大量にハガキを購入して応募する、というのがありましたが、近年インターネットの発達によって、大量に安くいつでも応募することができるようになりました。
うっかり、住所の一部を間違って送信して、当たったのに賞品が届かなかった、なんてことのないように注意しましょう。
京都は日本有数の古都。京都の町並みは、いかにも「和」「日本」といった雰囲気です。
そんな京都の街並みが、日本の国花である桜と相性が悪いはずはありません。事実、京都を中心に栄えた平安文化においては、貴族たちは桜の花を大いに愛（め）で、その花見の様子は『源氏物語』のような当時の文学作品にも書き残されています。
京都には今でも多くのお花見スポットがあります。代表的なお花見スポットの例をいくつか挙げてみますと、
・三千院周辺
・二条城
・平安神宮
・円山公園
・宇治川沿い（宇治川ライン）
・鴻ノ巣山
・石清水八幡宮
・嵐山
・清水寺
もちろん以上はほんの一例。これ以外にも、たくさんの素晴らしいお花見スポットがありますので、京都で花見をされる方は、いろいろサーチしてみてください。
これらの京都のお花見スポットでは、単に美しい桜を見ることができるだけでなく、古の風流士（みやびお）たちの思いを感じることができるでしょう。
芸能界は、噂話が多いもの。もっとも、芸能ならずとも、政財界でもどこでもマスコミはウワサでいっぱいです。
芸能スキャンダルを扱う週刊誌では、誌によって、記事内容がまったく異なる場合があります。いくつかの雑誌を立ち読みするとか、購入して、ズレを検証してみるのも、芸能記者になった気分で読めます。
そういうときに便利なのが、インターネットの芸能界のうわさブログ。芸能界のウワサや裏情報がわんさかと盛られ、各情報誌をあれこれ分析してあり、違う角度から芸能スキャンダルを読み解くことができます。
噂は、口に尊ぶ。じゃあ、噂はいい話なんだ？ いいえ、尊は駐屯の屯の字につうじ、人があつまって話すことなんだそうです。
インターネットは世界中の人があつまる空間。噂がうわさを呼んでウワサになることも。
ネット発のタレコミ芸能界情報もたくさん流れています。マスコミでは流れない実名で話題になっていることも少なくないようです。
たかが芸能界・されど芸能界。結局のところ、浮き沈みの激しい業界のうわさにノセられるより、しっかりと情報を選択して、芸人の芸能をきちんと評価する目をやしないたいものですね。
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