共有名義のメリットとデメリットについて様々な情報を紹介します。
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。
また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
原付バイクは、安くて手軽に乗れ、維持費もあまりかからないという三拍子そろった優れモノ。特に原付スクーターは女性でも簡単に乗れるのがいいですよね。「これから原付バイクを買おうかな」と思っている人も多いのではないでしょうか。
では、原付バイクを買う際には、どのような点に注意すればいいでしょうか。ここでは原付スクーターについて述べることにします。
原付スクーターのメーカーは、国内ではホンダ、ヤマハ、スズキが主。ポピュラーなのは、ホンダかヤマハですが、スズキにも「チョイノリ」（2007年生産終了）や「レッツシリーズ」といった人気車種があります。
原付バイクにしょっちゅう乗るという人は、ヤマハが向いています。「ジョグ」や「ビーノ」はかなりタフに走ってくれます。
燃費にこだわるならホンダ。「デュオ」や「スマート」がいいでしょう。「トゥディ」は女性に人気があります。またスクーターではありませんが、ホンダの「スーパーカブ」は優れた耐久性や取り回しのよさなどが人気です。
デザイン優先なら、ヤマハの「ビーノ」でしょうか。スズキの「レッツ4パレット」も可愛らしい感じが女性に人気です。
なお、原付バイクは、速度上限装置を設けメーカー自主規制にて60km/h以上のスピードが出せないような構造になっているのが一般的です。
タイは物価が安いことから、高級な素材でも比較的リーズナブルな値段で味わうことができます。
また、タイの民族舞踊を観ながら食事をすることができるお店もあります。
このようなお店は多少割高になりますが、よい思い出になるかもしれませんね。
その他、タイでは是非、屋台を存分に活用してください。
一皿20Bの料理が庶民の胃袋を支えているのです。
タイの町を歩いていて不思議に思うのは、バンコクにしろ、他の都市にしろ、肉屋、魚屋、八百屋といった食材のお店をほとんど見かけないことです。
タイの人たちは家庭で料理をしないのでしょうか？ そう、タイは外食産業の国なのです。
実際、通りには屋台が溢れています。
タイの人たちは、食事といえば屋台で済ますか、屋台で買ったものを自宅へ持ち帰るか、なのです。
タイの屋台料理は、その種類の多さも味も、決して高級レストランに劣らないものがあります! 人気のある屋台には、食事時ともなれば長蛇の列ができますのですぐにそうとわかります。
タイはたとえ貧しい農村部においても、こと食に関してひもじい思いをしているという話はめったにきかないほど食料が豊富な国なのです。
昼は、ご飯に「ケーン」という、スープに近い汁状のカレーをかけて・・・あるいは、クエッティヤオという米から作った麺や、バーミーという日本でいうところの中華麺ですますのが一般的。
夜は、行きつけの食堂や屋台で地ビール「シンハ・ビール」・・・というのが定番です。
タイを訪れたら、一度は屋台を覗いてみてくださいね・・・蛙や色々な虫など、ぎょっとするような食材も立派に「料理」となっている光景を見ることもできますよ!
劇団四季の「マンマミーア」は、世界的ポップスグループABBAのヒットナンバー22曲でつづられたミュージカルです。
劇団四季の「マンマミーア」は、1999年にロンドンで初公演された「マンマミーア」の日本版です。「マンマミーア」は日本を含め世界10都市で公演されており、ABBAの歌詞の翻訳は原則認められていませんが、この「マンマミーア」だけは各国語で翻訳して上演されることが認められています。
劇団四季の「マンマミーア」の関西公演は、劇団四季の関西公演の中で、689公演、68万人動員という最大ヒットとなったミュージカルです。
「マンマミーア」のストーリーは、母子家庭で育った娘ソフィが、結婚式前に母に内緒で父と思わしき3人の男を結婚式に招待し、現れた3人がいずれも「父親はおれだ！」と名乗りをあげ、大混乱。ヴァージンロードを父親と歩きたいと思う娘の夢はいったいどうなるのか？
「マンマミーア」とは、イタリア語で「なんてこった！」という意味。英語の「オーマイゴッド」と同じ意味ですね。3人の父親の登場は、まさに「マンマミーア！」がぴったりといえるでしょう。
会社設立の過程で必要となる定款には、必ず記さなければならない項目が幾つかあります。『絶対的記載事項』と呼ばれるその項目は、商号、目的、本店所在地、出資金額、発起人の氏名と住所、発行可能株式総数と言ったものです。その中の『目的』について、ここではご説明します。
定款に記載する『目的』とは、会社設立にあたり、今後会社がどう言った事業を営むのか、と言う事です。この定義はとても重要で、会社の権利能力範囲を法的基準として定める事になります。つまり、会社がどこまでの活動、どこまでの行為を行っていいのかを株主が判断する材料となるわけです。もし、その目的から逸脱した行為であれば、株主はそれを突っぱねる事ができるのです。
この『目的』の定義には幾つか条件があります。
まず、当前ですが『国の法律に則った内容』である事です。定款は会社の規則ですが、それが国の定めた規則の範囲外では本末転倒も甚だしいですから。
次に、『営利性を伴った内容』である事です。つまり、政治献金や文化交流など、非営利的な活動に関しては定款における目的とすべきではないと言う事ですね。これはそれらの非営利的な活動を否定するものではなく、会社と言う利益を上げる事を前提としたシステムにおいて、その事業目的として公開するのには相応しくないという事です。
そして、最後に『第三者が明確に理解できる内容』である事です。『サービス業』『インターネットによる通信販売』などと言った、具体性の伴わない記載は行えません。こう言ったぼかした文章は不親切であると同時に、あらぬ誤解を招いたり、アンフェアな行為の呼び水にもなります。締め出されてしかるべきでしょう。
会社設立の目的とは、こう言った条件の下で定められていきます。
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